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廈門酒店業迎來'高星級'大戰 價格戰在所難免

發布時間:2010-07-14

湖濱南路與湖濱中路的交叉口上有一座帆船式的建筑,這就是源昌凱賓斯基大酒店,其總高度為198米,是迄今福建已建第一高樓;在仙岳路文化藝術中心旁,鈦灰色的航空港威斯汀酒店外墻已經落架,威斯汀是喜達屋酒店集團旗下歷史最悠久的高端品牌;與環島路椰風寨相對的是帝元維多利亞大酒店,這家具有濃郁西班牙風格的臨海商務度假酒店,號稱白金五星級標準;毗鄰國際會展中心,與國際會議中心相接的是國際會議中心酒店,是豪華會議型酒店,將在今年投洽會期間開業。

粗粗一算,今明兩年,廈門將增加六家高星級酒店,廈門高端酒店的隊伍日益龐大。

五年間高星級酒店云集廈門

"近十年,尤其是近五年,廈門的高星級酒店增長非常快速。十年前,廈門僅一家五星級酒店悅華,現在是廈門所有的山景、海景、湖景、溫泉區、商業區、科技園區都有了高星級酒店。"市旅游局行管處介紹說,今年已經開業的有位于南山路的艾美酒店、位于南中大地廣場的畢思特酒店,下半年即將開業的有國際會議中心酒店,正在建設的有寶龍大酒店(二期)、盛之鄉戴斯溫泉度假村(二期)、集美日東花園酒店、香山游艇會所,明年開業的有源昌凱賓斯基、航空港威斯汀、帝元維多利亞三家酒店。

據了解,廈門目前擁有的四星標準以上的高星級酒店約40家,還有即將開業的5家,在建待建的4家。與此同時,不少酒店也紛紛改造升"星",準備進入高星行列。業內人士戲稱,廈門酒店業已進入"高星級"大戰時代。

政策扶持引發酒店投資熱潮

"廈門投資高星級酒店熱潮,除了廈門本身的地理優勢和投資環境外,政策驅動是關鍵原因。"廈門建發旅游集團副總王偉介紹說,2003年4月,廈門市政府頒布了相關規定,規定到2007年12月31日,在島內新建、擴建五星級酒店、國家級旅游度假村,在島外新建、擴建四星級以上酒店、國家級旅游度假村,經批準,可按工業用地出讓底價進行掛牌。地價款可按拆遷進度分期繳納,而不是像以前那樣在拆遷之前一次性繳納。

這一系列政策的出臺,引起了地產商和酒店投資商的極大興趣,興起了一股新建、擴建高星級酒店的熱潮。而且,這把投資的熱火,一路從島內延燒到島外。現今的艾美酒店、源昌凱賓斯基酒店、溫德姆酒店、寶龍酒店、翠豐溫泉酒店,它們背后的投資商清一色的都是知名地產公司。

當然,市場好也是一大原因。市旅游局行管處表示,廈門推動休閑觀光和會展獎勵旅游的發展,大量的會議、展會落戶廈門;加之,廈門作為對臺交流口岸,鼓勵各旅行社、航空公司吸引更多游客來廈中轉赴臺游。再加上廈門城市經濟的良性發展,這些因素都在客觀上吸引了更多政務客、商務客、高端旅游者來廈入住高星級酒店。

高星酒店越蓋越多 價格戰在所難免

廈門高星級酒店的突飛猛進,著實讓現在的高星級酒店經營者坐不住。大家伙擔心的是酒店越來越多,市場卻并不隨之越來越大。

"目前廈門的高星級酒店正趨于飽和,近幾年還有做頭,但是,如果十多家酒店一上來,酒店房間數多了四千間,到哪里找這么大個市場來消化這些新增房間呢。"建發旅游集團副總王偉擔心,未來酒店的房價還能不能保持硬挺?

廈門金雁酒店副總經理汪興宇也有同樣的憂慮。"定位五星的高端酒店越來越多,短時間沒有那么大的高端市場,酒店建好了總要營業,打價格仗就在所難免。五星的賣四星的價格,四星只好賣三星的價嘍。"

五年前,廈大曾出具過研究報告,分析廈門高星級酒店的業態,就提醒過要注意廈門高星級酒店建設速度與市場拓展的協調。一位酒店老總表示,許多人都認為,一座城市高星級酒店的多寡,標志著城市的品位,內地有些城市甚至是免費給地建高星級酒店,但酒店的生存最終卻是由市場決定的,在海南、昆明、西安、福州都出現過高星級酒店扎堆引發的價格大仗,使得整個高端酒店形象和市場跌到谷底。

打特色營銷牌 突破市場瓶頸

溫德姆和平酒店的副總、業主代表劉志毅表示,雖然目前市場還湊合,但是,未來競爭是非常慘烈的。不過,事在人為,廈門還是要繼續打好兩張應對牌。一是海西概念轉化為市場動力。隨著海西經濟區的發展,兩岸經濟合作框架協議的簽署,未來廈門的兩岸商機無限;其次是會展商務市場,廈門應該引進專業的會展人才,引進更多含金量高的會議和展覽。

吸引更多的國際酒店管理集團來廈管理酒店,品牌酒店對于境外高端市場的吸引力是不可否認的,所以,還未開業的廈門多家酒店就預先與威斯汀、凱賓斯基、萬豪簽訂委托管理協定。

廈門的酒店也利用特色營銷來提前爭取市場,前兩天,開業一年的海悅山莊酒店注冊微博,搶先嘗試創新網絡營銷,成為福建第一家通過微博進行網絡營銷的酒店。海悅不僅把自身作為一個企業來經營,發布酒店最新資訊,呈現酒店最新動態,與粉絲互動交流,及時解答疑問、解決問題;更把自己作為一個有思想、有價值的"人"來呈現于粉絲面前,增強與公眾間的親近感,側面展示酒店的人文關懷。

當然,酒店業之間的行業自律,保住價格底線;共同打拼市場,做大蛋糕,也是必須的應對方略。